defiscalisation borloo

plafonds

2007-08-07T16:02:56+02:00

Mais qui peut-on compter à charge ?

Vous pouvez compter à charge vos propres enfants, et ceux de votre conjoint âgés, de moins de 18 ans.

Vous pouvez compter également à charge les enfants âgés de moins de 18 ans que vous avez recueillis au cours de l’année de leur minorité. mais vous devez remplir deux conditions cumulatives, à savoir :

❶ Première condition

· Ou qu’ils soient légitimes;

· Ou qu’ils soient adoptés;

· Ou qu’ils soient naturels.

❷ Seconde condition

Qu’ils vivent dans votre propre foyer.

Mais qui peut-on rattacher au foyer fiscal ?

Question intéressante et pertinente à la fois car la maîtrise de la composition du foyer procure bien des économies d’impôt réelles. Outre les cas spécifiques comme les personnes majeures devenues orphelines après leur majorité et recueillies par la suite, vous pouvez rattacher vos enfants, qu’ils soient majeurs chargés de famille ou pas.

L’enfant majeur célibataire

La partie de la déclaration 2042 du cadre D permet de rattacher l’enfant au foyer fiscal des parents en renseignant la case J.

Le foyer fiscal

En revanche, si le contribuable décide de ne pas rattacher l’enfant à son foyer, une déduction est possible de ses revenus catégoriels au titre alimentaire. Celle-ci étant plafonnée, il conviendra d’effectuer les calculs pour optimiser sa déclaration.

Lorsque les parents sont imposés séparément, le parent qui n’a pas la garde de l’enfant pourra bien évidemment déduire la pension alimentaire. Le choix n’est pas irrévocable mais modifiable d’année en année. Ce choix judicieux est généralement fait en comparaison avec les revenus déclarés mais il est aussi fait si l’un des contribuables déclare un revenu faisant l’objet d’un régime fiscal spécifique, comme par exemple la Loi De Robien.

Moins de ........................................................................................................................ 21 ans

Moins de.................................................................................................. 25 ans si étudiant

70 © Éditions d’Organisation

Opérer les bons choix fiscaux en matière d’impôt sur le revenu

Cependant, il doit être fait le comparatif entre le revenu net imposable avant et après le rattachement. Les tableaux ci-avant reprennent chaque foyer fiscal et donnent le montant du plafonnement pour chaque demi-part ou part entière attribuée. Toutefois, malgré le rattachement, l’administration fiscale ne calculera l’impôt que sur 2 parts au lieu de 2,5 parts, par exemple, puis retranchera des droits simples une réduction du plafonnement.

L’enfant majeur marié

Si l’un des conjoints est étudiant de moins de 25 ans, le rattachement est possible dans l’un des deux foyers des parents respectifs. Sont assimilés aussi comme mariés les enfants séparés, veufs ou divorcés chargés de famille.

Le choix de rattachement n’entraîne pas de demi-part mais un abattement par personne rattachée ; en contrepartie de l’abattement, il faut ajouter les revenus du jeune couple. Inutile donc de rattacher si le jeune ménage dispose de revenus suffisants, sous peine de perdre certains avantages. C’est ce que l’on pourrait appeler l’effet de seuil et il serait intéressant à l’avenir d’approfondir cette notion.

Un exemple fréquemment rencontré est l’option pour le prélèvement libératoire plutôt que la déclaration à l’impôt sur le revenu au seul titre qu’on ne soit pas imposable. Oui mais quand n’est-on pas imposable ? A-t-on calculé son revenu fiscal de référence ?

L’effet du plafonnement

L’effet du plafonnement avantage les revenus nets imposables de moyenne importance (cf. tableau ci-dessous pour les chiffres). Les revenus dépassant le seuil (nous retrouvons ici la notion d’effet de seuil) font l’objet de plafonnement. Pour bien comprendre ce mécanisme, le revenu net imposable divisé par le nombre de parts donne le quotient familial, appelé QF. Celui-ci donne la tranche marginale d’imposition, puis intervient le plafonnement du quotient familial.

Le foyer fiscal

Avant de dérouler les tableaux avec les montants de réductions du plafonnement, voyons d’abord les principaux foyers fiscaux susceptibles d’être concernés :

· Parent isolé, case T;

· CVDS sans personne à charge dont dernier enfant âgé de 25 ans au plus imposé séparément, case E + H ;

· CVDS sans personne à charge dont dernier enfant âgé de 26 ans ou plus imposé séparément, case E + H ;

· CDS et veuf avec enfant non issu du mariage avec le conjoint décédé, concubinage avec au minimum un enfant à charge ;

· CDS ne vivant pas en concubinage et personne à charge autre que des enfants ;

· Veuf avec au minimum un enfant à charge issu du mariage avec le conjoint décédé ;

· CVDS personne seule sans enfant;

· Marié pacsé.

	Parent isolé Foyers monoparentaux
Part cas général	1
Particularité	Cocher case T, minimum 1 enfant à charge S’apprécie au 1 ^er janvier de l’année d’imposition. Ex. : impôt 2004 sur revenus 2003, donc appréciation au 1 ^er janvier 2003
Qui est concerné ?	CDS Veuf si enfant non issu du mariage du conjoint décédé
	Parts	Plafonnement en €	Réductions en €
1 personne à charge	2	34 207	3 609
2 personnes à charge	2,5	41 141	5 695
3 personnes à charge	3,5	50 926	9 867
4 personnes à charge	4,5	60 766	14 039
5 personnes à charge	5,5	70 608	18 211

Cas du parent isolé

72 © Éditions d’Organisation

Opérer les bons choix fiscaux en matière d’impôt sur le revenu

	Sans personne à charge mais dernier enfant imposé séparément ne pas oublier de remplir la case H
Part cas général	1
Particularité	Cocher cases E + H et case N décochée
Qui est concerné ?	CVDS
	Parts	Plafonnement en €	Réductions en €
Dernier enfant âgé de 26 ans ou plus	1,5	16 274	800
Dernier enfant âgé d’au plus 25 ans	1,5	43 689	2 676

Cas du CVDS sans personne à charge
dont le dernier enfant est imposé séparément

L’âge a été diminué ainsi que le revenu pour l’enfant âgé de 26 ans ou plus. Le seuil de revenu l’an passé était de 17 799 € avec une réduction de 980 €.

LA LOI BORLOO NEUF dit POPULAIRE

2007-08-07T15:38:46+02:00

LA LOI « BORLOO-NEUF » (dit « POPULAIRE »)
Nouveau dispositif réservé aux propriétaires s'engageant à louer un logement nu à usage de résidence principale du locataire pendant une durée de 9 ans et à une personne autre qu'un membre de son foyer fiscal, et destiné à encourager l'investissement privé dans le logement intermédiaire, dit « populaire ».
Il est réservé uniquement aux propriétaires ayant opté pour le « Robien-nouveau ».
Logements bénéficiant du régime de l'amortissement :
• Logements situés en France, acquis neufs ou en l'état futur d'achèvement à compter du ler Janvier 2006.
• Logements en construction avec déclaration d'ouverture de chantier à compter du ler Janvier 2006.
• Locaux anciens affectés à un usage autre que l'habitation, acquis à compter du ler Janvier 2006, pour être transformé en logement. (= immeuble neuf).
• Logements anciens acquis à compter du ler Janvier 2006 ne satisfaisant pas aux caractéristiques de décence (art. 6 Loi 89-462 du 06/07/89), pour y effectuer des travaux de réhabilitation avec des performances proches de celles d'un logement neuf.
• Les logements réhabilités acquis à compter du ler Janvier 2006, bénéficient du régime de l'amortissement si l'opération entre dans le champ d'application de la T.V.A. (= immeuble neuf).
Engagement de louer nu le logement, ou de conserver les parts sociales, dès la lê' 2044 5, pendant au moins 9 ans. Pour les logements réhabilités, l'investisseur devra joindre une attestation prouvant la bonne finalité des travaux.
À noter :
• Le dispositif « Borloo-neuf » complète le régime « Robien-nouveau » dit « Recentré » lorsque le logement est donné en location nue, à titre de résidence principale, dans le secteur intermédiaire.
• Ainsi, le dispositif « Borloo-neuf » peut s'appliquer dès le l' Janvier 2006 si le
propriétaire opte pour le régime « Robien-nouveau » et il pourra bénéficier :
o Des spécificités de l'amortissement « Robien-nouveau ».
o D'un abattement de 30 % sur les revenus fonciers bruts.
o D'une possibilité de proroger l'amortissement sur 2 périodes triennales supplémentaires. (Avec engagement de prorogation de l'engagement de location).
• En revanche, le dispositif « Borloo-neuf » ne peut pas s'appliquer en cas d'option pour le régime « Robien-Logement » dit « Classique ».

48

• Abattement :
L'abattement sur le Revenu Foncier Brut (RFB) passera à 30 %, si l'option pour le régime d'amortissement « Robien-nouveau » a été prise.
Cet abattement s'applique pendant toute la durée d'engagement de location, soit pendant 9 ans - 12 ans - 15 ans.
• Amortissement : Donne droit à un amortissement dégressif déductible :
Investissements réalisés avec le régime « Borloo-neuf »
• Engagement de location :
Le propriétaire doit s'engager à louer le logement nu pendant une durée de 9 ans, à usage d'habitation principale du locataire dans le secteur intermédiaire. L'engagement doit prévoir :
o Que le locataire est une personne autre qu'un ascendant ou descendant.
o Que les conditions de loyers et de ressources du locataire sont respectées.
o Si l'immeuble est la propriété d'une société non soumise à l'IS, le locataire doit être une personne autre qu'un des associés ou qu'un membre du foyer fiscal, un ascendant ou descendant d'un des associés.
• Suspension de l'engagement de location :
L'engagement de location pourra être suspendu, à l'issue d'une période de location d'au moins 3 ans, pour mettre le logement à la disposition (à titre onéreux ou gratuit) d'un ascendant ou descendant du contribuable, au maximum pendant 9 ans. Et ce, dans les mêmes conditions que pour la Loi « Besson-Ancien ».
En revanche, pendant la période de mise à disposition, l'abattement de 30 % et l'amortissement ne s'appliquent pas.
Durant cette période de mise à disposition du logement, l'engagement de louer et de détenir le bien pendant 9 ans est « gelé », et n'est donc pas pris en compte.

49

• Conditions de prix plafond au m2 du loyer :
Le loyer mensuel s'entend hors charges par m2, et ne doit pas être supérieur, pendant toute la période de location, à 4/5 de ceux prévus pour le régime « Robien-nouveau dit Recentré».
Les plafonds étant différents selon la zone dans laquelle se situe l'immeuble et le type de bien concerné en fonction des 4 zones fixée par décret à compter de Septembre 2006, et sont fixés par décret et révisés chaque année.
La surface à prendre en compte, est la surface habitable augmentée de la moitié, dans la limite de 8 m2 par logement, de la surface des annexes.
Cette surface ainsi définie doit figurer dans l'engagement de location pris par le bailleur à la 1è' 2044 S.
Investissement « BORLOO-Neuf » réalisé à compter du l' Septembre 2006 :
Suite à la Loi portant engagement national pour le logement (J.O. du 16 Juillet 2006), la France est découpée désormais en 4 zones géographiques :
• Zone A : Paris, petite couronne et seconde couronne jusqu'aux limites de l'agglomération parisienne. - Côte d'Azur (bande littorale, Hyères-Menton). - Pays genevois.
• Zone Bl: Agglomérations de + de 250.000 habitants. - Grande couronne autour de Paris. - 6 agglomérations jugées chères (Annecy - Bayonne - Chambéry -Cluses - La Rochelle - Saint Malo) - Pourtour de la Côte d'Azur -Départements d'Outre-Mer. - Corse et Îles.
• Zone B2: Reste de la zone B : Agglomération comprises entre 50.000 et 250.000 habitants. - Autres zones frontalières ou littorales chères. - Troisième couronne Parisienne.
• Zone C : Reste du territoire.

• Conditions de ressources du locataire :
Le revenu fiscal de référence du locataire à la signature du bail ne doit pas dépasser les mêmes plafonds que ceux appliqués aux prêts locatifs intermédiaires.
Ce revenu fiscal de référence à prendre en compte, est celui figurant sur l'avertissement fiscal de N-2 précédent celle de la signature du bail. (Revenus de 2005 pour les baux conclus en 2007, par exemple).
Peu importe ensuite, que les ressources du locataire deviennent supérieures au plafond autorisé entre l'année de référence et la mise en location.
Ces plafonds de ressources sont fixés par référence à la situation des couples, qu'ils soient mariés, « pacsés » ou concubins.
Composition du Foyer du locataire Lieu de location :
Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
Personne seule 33.233 € 24.685 € 22.628 € 22.475 €
Couple 49.668 € 36.250 € 33.230 € 30.209 €
Avec une personne à charge 59.704 € 43.398 € 39.782 € 36.165 €
Avec 2 personnes à charge 71.516 € 52.521 € 48.145 € 43.768 €
Avec 3 personnes à charge. 84.661€ 61.644 € 56.507 € 51.370 €
Avec 4 personnes à charge 95.267 € 69.535 € 63.740 € 57.946 €
Par personne à charge à partir de la 5è" +10.617 € +7.897 € +7.239 € +6.580 €
En cas de sous-location, la condition de ressources s'apprécie en tenant compte des ressources du sous-locataire, avec son avertissement fiscal de n-2.
• Non-respect des conditions :
En cas de non-respect des conditions de location ou de vente du logement avant le terme de l'engagement, les déductions pratiquées au titre de l'amortissement ainsi que la déduction spécifique des 30 % seront rapportées au revenu foncier net, l'année au titre de laquelle interviendra la remise en cause.
Il en sera de même lors d'une période triennale avec l'amortissement complémentaire de 2,5 %.
En revanche, si les conditions de loyer liées au régime « Robien-nouveau » sont respectées (augmentation du loyer sans toutefois dépasser les prix au m2 du
« Robien-nouveau »), seule la déduction des 30 % sera remise en cause dans les conditions de droit commun, comme indiqué ci-dessus.

• Acquisition de parts de SCPI en « Borloo-neuf » : :
Concerne l'acquisition de parts en numéraire au capital initial ou aux augmentations de capital de SCPI Borloo-neuf à compter du 1" Janvier 2006.
L'option irrévocable (engagement par écrit de conserver les parts pendant 9 ans) pour ce régime d'amortissement doit être exercée lors de la 1è' 2044 5 de la souscription des parts.
Cette option est impossible si les titres sont démembrés (sauf pour le conjoint survivant).
La SCPI, pourra pratiquer la déduction de 30 % au prorata des droits détenus par les porteurs de parts qui ont opté pour l'amortissement « Robien-nouveau en SCPI », si les conditions de loyers et de ressources du locataire pour le régime « Borloo-neuf » sont respectées.
Donne droit à un amortissement dégressif déductible
• À noter :
o Acquisition entre le 1e" Janvier et le 31 Août 2006 :
• Il faudra choisir entre le « Borloo-Populaire » et le « RobienClassique », avec possibilité d'amortir fiscalement le bien loué à 50% sur 9 ans - 57,5 % sur 12 ans et 65 % sur 15 ans.
o Acquisition à compter du 1. Septembre 2006 :
• Le choix s'effectue entre le « Borloo-Populaire » et le « RobienRecentré ».
o Le choix étant irrévocable il est nécessaire de bien analyser les avantages et inconvénients de chacun des 2 régimes (Borloo ou Robien) avant de se prononcer...

amortissement robien

2007-08-07T15:34:27+02:00

En cas de démembrement de propriété, seul le conjoint survivant, titulaire de l'usufruit, peut pratiquer le régime de l'amortissement. Il est refusé dans tous les autres cas de démembrement de la propriété de l'immeuble ou des titres sociaux. L'abattement sur le Revenu Foncier Brut est supprimé à compter des revenus de 2006.

L'amortissement :

Investissements réalisés du l' Janvier 2003 au 31 Août 2006
8 % pendant Sans	= 40 %
2,5 % pendant 4 ans	= 10 %
Soit sur 9ans	= 50 %
Possibilité de bénéficier de l'amortissement à 2,5 % pendant 2 périodes triennales. Soit sur 12 ans : 57,5 % et sur 15 ans : 65 %.

À noter :

Il est autorisé que le propriétaire déduise de son R.B.G. la pension alimentaire qu'il verse à son ascendant ou descendant locataire du logement en ROBIEN.
La période d'amortissement commence à compter de la date d'achat (remise des clés) ou de la D.A.T. et non à compter du le" loyer.
L'amortissement se calcule sur le prix global, tous frais d'acquisition compris.
Pour les logements anciens qui font l'objet de travaux de réhabilitation, l'amortissement est calculé sur le prix d'acquisition des locaux augmenté du montant des travaux de transformation ou de réhabilitation.
La période d'amortissement commencera le premier jour du mois de l'achèvement de ces travaux. (Idem pour les dépenses mentionnées ci-dessous).
Plafonds de loyers :

Le loyer mensuel au m2, charges non comprises, ne doit pas dépasser un plafond fixé selon la situation géographique du bien, en fonction des 3 zones fixée par décret, pour tout investissement réalisé jusqu'au 31 Août 2006 :

Investissement ROBIEN dit Classique réalisé jusqu'au 31 Août 2006 :
Plafonds des loyers (en €/mois/m2) pour les baux conclus en 2007 :
ZONES :	A	B	C
Prix Plafonds :	20,45 €	14,21 €	10,22 €

LES CHARGES DÉDUCTIBLES

2007-08-07T15:32:11+02:00

Fixées et plafonnées par dès règles fiscales spécifiques, certaines charges supportées par le foyer fiscal sont déductible du revenu brut global (RBG).
• LA CONTRIBUTION SOCIALE GÉNÉRALISÉE (CSG) :
La CSG, d'un montant total de 8,2 %, n'est déductible partiellement qu'à hauteur de 5,8 %.
Cette déduction partielle ne peut ni créer un déficit reportable sur le revenu net global imposable, ni donner lieu à remboursement.
La CSG n'est déductible à hauteur de 5,8 % que sur les revenus du patrimoine soumis à l'impôt sur le revenu selon le barème progressif et concerne donc :
• Les revenus fonciers.
• Les rentes viagères à titre onéreux.
• Les revenus de capitaux mobiliers entrant dans le RBG, donc non soumis au prélèvement forfaitaire libératoire.
• Les dividendes avant le taux de réfaction et l'abattement.
• Les revenus des locations en meublées non professionnelles.
• Les intérêts inscrits en compte sur les Plans d'Épargne Logement (PEL) de plus de 12 ans, à compter du 1" janvier 2006.
La fraction de CSG déductible à hauteur de 5,8 % est indiquée dans l'avertissement fiscal de l'année.
N'est donc pas déductible la CSG à hauteur de 5,8 % afférente aux revenus du patrimoine ayant subi le PFL (revenus de capitaux mobiliers), ou soumis à l'impôt sur le revenu selon un taux fixe (plus-values sur valeurs mobilières - plus-values immobilières), c'est à dire à des revenus n'entrant pas dans la détermination du calcul du revenu brut global imposable (RBG).
Si le montant total des prélèvements sociaux de l'année sont inférieurs à 61 €, ils ne sont pas mis en recouvrement. Aussi, la fraction de CSG à hauteur de 5,8 % n'est pas déductible.

plafond borloo

2007-08-06T13:44:49+02:00

Investissement locatif : comment profiter de la loi Borloo?

Avril 2007
Le dispositif Borloo favorise l'investissement locatif grâce à d'importants avantages fiscaux.
Conditions à remplir : louer à des ménages dont les ressources sont inférieures à un plafond et à un prix inférieur à celui du marché. Explications.

Le dispositif Borloo

Les régimes fiscaux « Borloo neuf » et « Borloo ancien » ont été mis en place par la loi « Engagement National pour le Logement » (ENL), entrée en application à l'automne 2006.
Ces 2 régimes encouragent l'investissement dans des logements loués à des prix inférieurs à ceux du marché, pour aider les ménages à revenus moyens et modestes à accéder à un logement locatif.

Où est-il intéressant d'investir avec le régime Borloo ?

Le régime Borloo est attractif à condition de choisir avec soin son emplacement. Il est plus particulièrement intéressant dans :

les communes populaires et les villes moyennes de province. L'offre correspond en effet à la demande en termes de loyer et de revenus pour le locataire,
les quartiers excentrés des grandes agglomérations à l'avenir prometteur en raison d'un projet susceptible de les dynamiser : arrivée d'un tramway ou implantation d'une zone d'activités par exemple.

Quels sont les logements concernés ?

Les logements neufs acquis à compter du 1er janvier 2006.
Les locaux non-destinés à l'habitation et transformés en logements.
Les logements anciens vétustes, à condition d'y effectuer des travaux de réhabilitation.
Les logements anciens « décents » ne nécessitant pas de travaux avant la location.

A quelles obligations est soumis l'investisseur ?

Louer son bien non-meublé, pendant au moins 9 ans, à une personne (autre qu'un ascendant ou un descendant) qui en fait sa résidence principale.
Pratiquer un loyer modéré ne dépassant pas un prix moyen au m2 plafonné par décret (voir les plafonds).
Louer à un locataire dont les revenus, à la date de signature du bail, ne dépassent pas un plafond lui aussi fixé par décret (voir les plafonds).

Borloo dans le neuf

Avantages fiscaux
Si vous investissez dans le neuf (Borloo neuf), vous pourrez :
- déduire de l'ensemble de vos revenus fonciers, au titre de l'amortissement du bien, jusqu'à 65 % du prix du logement sur 15 ans (cf. tableau),
- bénéficier d'une déduction fiscale forfaitaire de 30 % sur les revenus fonciers issus de votre investissement, avant déduction des charges réelles.
Amortissement de l'investissement : jusqu'à 65 % sur 15 ans

Période % de l'investissement à amortir par an

Les 7 premières années 6 %

Les 2 années suivantes 4 %

Les 6 années suivantes* 2,5 %

* si les conditions de loyer et de ressources du locataire sont remplies.

Période	% de l'investissement à amortir par an
Les 7 premières années	6 %
Les 2 années suivantes	4 %
Les 6 années suivantes*	2,5 %

Plafonds de loyers pour les baux conclus en 2007

Zone A 16,37 €/m²/mois

Zone B1 11,37 €/m²/mois

Zone B2 9,30 €/m²/mois

Zone C 6,82 €/m²/mois

Les plafonds de loyer sont relevés chaque année au 1er janvier en fonction de la variation de l'indice de référence des loyers, publié par l'INSEE (Institut National de la Statistique et des Etudes Economiques).

Zone A : Paris, petite couronne, bande littorale Hyères-Menton...
Zone B1 : agglomérations de plus de 250 000 habitants, départements outre-mer, Corse…
Zone B2 : agglomérations entre 50 000 et 250 000 habitants…
Zone C : reste du territoire.

Pour savoir dans quelle zone se situe votre ville, reportez-vous à l'arrêté du 10 août 2006 sur le site www.legifrance.gouv.fr.

Plafonds de ressources pour les baux conclus en 2007

Composition du foyer locatif	Lieu de location
Composition du foyer locatif	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
Personne seule	33 233 €	24 685 €	22 628 €	22 475 €
Couple	49 668 €	36 250 €	33 230 €	30 209 €
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge	59 704 €	43 398 €	39 782 €	36 165 €
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge	71 516 €	52 521 €	48 145 €	43 768 €
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge	84 661 €	61 644 €	56 507 €	51 370 €
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge	95 267 €	69 535 €	63 740 €	57 946 €
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème	+ 10 617 €	+ 7 897 €	+ 7 239 €	+ 6 580 €

Les plafonds de ressources sont révisés chaque année au 1er janvier selon les mêmes modalités que les plafonds de loyer.

Borloo dans l'ancien

Avantages fiscaux
Si vous investissez dans l'ancien (Borloo ancien) et si vous vous engagez auprès de l'ANAH (Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat) à pratiquer des loyers plafonnés, vous pourrez bénéficier d'une déduction forfaitaire de 30 % ou de 45 % sur vos loyers (selon que la convention est conclue dans le secteur intermédiaire ou social).
Plafonds de loyers pour les baux conclus en 2007
Pour connaître les plafonds de loyers du dispositif Borloo dans l'ancien, rendez-vous sur le site de l'Anil.

logement social borloo

2007-08-06T13:34:32+02:00

Découvrez également les avantages immobiliers de la loi borloo et n’hésitez plus à demander une étude gratuite personnalisée. en cas de transformation d'un local en logement, du prix d'acquisition du local majoré des frais d'achat et du coût des travaux de transformation (dépenses de reconstruction, d'agrandissement, de réparation et d'amélioration) ; en cas de transformation d'un local en logement, du prix d'acquisition du local majoré des frais d'achat et du coût des travaux de transformation (dépenses de reconstruction, d'agrandissement, de réparation et d'amélioration) ; Incidences de l'option La location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal, un ascendant ou un descendant du contribuable, une personne occupant déjà le logement ou, si celui-ci est la propriété d'une société non soumise à l'impôt sur les sociétés, l'un de ses associés ou un membre du foyer fiscal, un ascendant ou descendant d'un associé. les dépenses d'amélioration ne sont pas déductibles immédiatement mais ouvriraient droit à la déduction d'un amortissement au taux de 10 % pendant dix ans. La période d'amortissement a pour point de départ le premier jour du mois d'achèvement des travaux. Les bailleurs peuvent bénéficier d'une déduction forfaitaire de 30 % ou 45 % sur les revenus tirés de la location de logement dans le cadre d'une convention conclue avec l'ANAH. Les propriétaires de logements neufs ou anciens peuvent bénéficier d'une déduction forfaitaire spécifique pour les revenus des location consenties à compter du 1er octobre 2006 dans le cadre d'une convention avec l'ANAH. Cette déduction forfaitaire s'applique pendant la durée d'application de cette convention et son taux varie en fonction des loyers pratiqués et des ressources des locataires. Le taux est fixé à : · 45% pour les logements à loyers sociaux ("convention à loyer social ou très social"). La location d'un logement dans le cadre d'une convention à loyer intermédiaire avec l'ANAH ouvre droit à une déduction forfaitaire de 30 %.

defiscalisation loi borloo

en cas de transformation d'un local en logement, du prix d'acquisition du local majoré des frais d'achat et du coût des travaux de transformation (dépenses de reconstruction, d'agrandissement, de réparation et d'amélioration) ; Découvrez également les avantages immobiliers de la loi borloo et n’hésitez plus à demander une étude gratuite personnalisée. Le loyer et les ressources du locataire sont plafonnés à un niveau différent selon la nature de la convention passée avec l'ANAH (ouvrant droit à un taux de déduction différent). en cas de réhabilitation d'un logement non décent : du prix d'acquisition du logement majoré des frais afférents à l'acquisition ( honoraires de notaires, commissions versées à des intermédiaires, droits de timbre, droits de mutation à titre onéreux) et du coût des travaux de réhabilitation et des frais y afférent. Il est tenu compte notamment des prestations d'études, d'organisation et de suivi des travaux de réhabilitation et des frais liés à l'établissement des états et attestations à fournir pour bénéficier du dispositif ; de l'achèvement des travaux, en cas de transformation d'un local en logement ou de réalisation de dépenses de reconstruction, d'agrandissement ou d'amélioration ou de réhabilitation ;

de la souscription en cas de souscription à une SCPI. Le prix de revient, base de l'amortissement, s'entend : le cas échéant, 2,5 % les 3 ou 6 années suivantes (en cas de reconduction de l'engagement de location pour une ou deux périodes de 3 ans). En effet, à l'issue de la période couverte par l'engagement de location, tant que les conditions de loyer et de ressources du locataire restent remplies, le propriétaire peut, par périodes de 3 ans et pendant une durée maximale de 6 ans, bénéficier d'une déduction au titre de l'amortissement égale à 2,5 % du prix d'acquisition ou de revient du logement en cas de poursuite, de renouvellement du bail ou de changement de titulaire du bail. en cas de souscription de parts de SCPI, d'une somme égale à 95 % du montant de la souscription. de l'achèvement des travaux, en cas de transformation d'un local en logement ou de réalisation de dépenses de reconstruction, d'agrandissement ou d'amélioration ou de réhabilitation ; en cas de réhabilitation d'un logement non décent : du prix d'acquisition du logement majoré des frais afférents à l'acquisition ( honoraires de notaires, commissions versées à des intermédiaires, droits de timbre, droits de mutation à titre onéreux) et du coût des travaux de réhabilitation et des frais y afférent. Il est tenu compte notamment des prestations d'études, d'organisation et de suivi des travaux de réhabilitation et des frais liés à l'établissement des états et attestations à fournir pour bénéficier du dispositif ;

defiscalisation loi borloo

2007-08-06T13:33:31+02:00

en cas de construction du prix du terrain et du prix payé pour la construction du logement (prix d'achat des matériaux, mémoires des entrepreneurs, salaires des ouvriers et charges sociales… et autres frais généraux qui ne constituent pas des charges déductibles des revenus fonciers) ; Le délai entre la signature de la convention et son entrée en vigueur ne peut excéder 6 mois. Convention à loyer intermédiaire - Déduction de 30 % Pour bénéficier de cette déduction forfaitaire le propriétaire doit louer le logement nu à usage d'habitation principale.

de l'achèvement des travaux, en cas de transformation d'un local en logement ou de réalisation de dépenses de reconstruction, d'agrandissement ou d'amélioration ou de réhabilitation ; Le dispositif immobilier «borloo populaire» du projet de loi «Engagement national pour le logement» de Jean-Louis borloo est applicable pour les biens acquis neufs à partir du 1er juillet 2006 (probablement rétroactif au 01 janvier 2006). · 30% pour les logements à loyers intermédiaires ("convention à loyer intermédiaire"), en cas d'acquisition d'un logement neuf ou en l'état futur d'achèvement, du prix d'achat majoré de certains frais (honoraires du notaire, TVA, droits d'enregistrement…) ;

defiscalisation loi borloo

en cas d'acquisition d'un immeuble inachevé du prix d'achat du local majoré de certains frais et du prix des travaux d'achèvement de la construction ; La loi borloo vise à détendre le marché immobilier locatif, en favorisant l’offre dans le secteur intermédiaire, et à améliorer la répartition géographique et sociologique de la production de logements. · 30% pour les logements à loyers intermédiaires ("convention à loyer intermédiaire"), les dépenses de reconstruction et d'agrandissement ouvrent droit à la déduction d'un amortissement égal à 6 % de leur montant pendant 7 ans et à 4 % de ce montant pour les 2 années suivantes. La période d'amortissement aurait pour point de départ le premier jour du mois d'achèvement des travaux et le propriétaire devrait s'engager à louer le logement dans les conditions ci-dessus pendant une nouvelle durée de 9 ans ; Incidences de l'option

en cas d'acquisition d'un logement neuf ou en l'état futur d'achèvement, du prix d'achat majoré de certains frais (honoraires du notaire, TVA, droits d'enregistrement…) ; Les associés de sociétés de personnes peuvent bénéficier de la déduction à condition de conserver leurs parts pendant toute la durée de la convention. les dépenses d'amélioration ne sont pas déductibles immédiatement mais ouvriraient droit à la déduction d'un amortissement au taux de 10 % pendant dix ans. La période d'amortissement a pour point de départ le premier jour du mois d'achèvement des travaux. Les bailleurs peuvent bénéficier d'une déduction forfaitaire de 30 % ou 45 % sur les revenus tirés de la location de logement dans le cadre d'une convention conclue avec l'ANAH. Les propriétaires de logements neufs ou anciens peuvent bénéficier d'une déduction forfaitaire spécifique pour les revenus des location consenties à compter du 1er octobre 2006 dans le cadre d'une convention avec l'ANAH. Cette déduction forfaitaire s'applique pendant la durée d'application de cette convention et son taux varie en fonction des loyers pratiqués et des ressources des locataires. Le taux est fixé à : A la différence de «l'amortissement Robien», le dispositif l’immobilier via la loi borloo aura une contrepartie sociale. Le loyer est plafonné à 70% du marché et conditionné à un plafond de ressources pour les locataires. L'acquéreur s'engagera à louer le bien pendant au moins neuf ans. En contrepartie, il bénéficiera d'un abattement forfaitaire sur les loyers de 30% et pourra amortir 65 % de la valeur du bien sur quinze ans. La loi portant engagement national pour le logement institue un nouvel avantage fiscal afin de favoriser le logement locatif social. Ce dispositif "borloo neuf", qui prend la forme d'une option au régime Robien recentré, permet d'amortir 65 % de la valeur d'un bien sur 15 ans sous réserve du respect de conditions de loyer et de ressources du locataire. en cas de souscription de parts de SCPI, d'une somme égale à 95 % du montant de la souscription. en cas de souscription de parts de SCPI, d'une somme égale à 95 % du montant de la souscription. Le dispositif immobilier «borloo populaire» du projet de loi «Engagement national pour le logement» de Jean-Louis borloo est applicable pour les biens acquis neufs à partir du 1er juillet 2006 (probablement rétroactif au 01 janvier 2006).

Zone A	16,37 €/m²/mois
Zone B1	11,37 €/m²/mois
Zone B2	9,30 €/m²/mois
Zone C	6,82 €/m²/mois

defiscalisation borloo

plafonds

LA LOI BORLOO NEUF dit POPULAIRE

amortissement robien

LES CHARGES DÉDUCTIBLES

plafond borloo

Investissement locatif : comment profiter de la loi Borloo?

Avril 2007 Le dispositif Borloo favorise l'investissement locatif grâce à d'importants avantages fiscaux. Conditions à remplir : louer à des ménages dont les ressources sont inférieures à un plafond et à un prix inférieur à celui du marché. Explications.

Le dispositif Borloo

Où est-il intéressant d'investir avec le régime Borloo ?

Quels sont les logements concernés ?

A quelles obligations est soumis l'investisseur ?

Borloo dans le neuf

Borloo dans l'ancien

logement social borloo

defiscalisation loi borloo

defiscalisation loi borloo

defiscalisation loi borloo

Avril 2007
Le dispositif Borloo favorise l'investissement locatif grâce à d'importants avantages fiscaux.
Conditions à remplir : louer à des ménages dont les ressources sont inférieures à un plafond et à un prix inférieur à celui du marché. Explications.